2026 주거급여 임차급여는 소득인정액이 기준 이하인 임차가구의 월세 부담을 덜어주는 제도입니다. 다만 “1인 가구 최대 36만 9,000원”처럼 보이는 숫자는 서울 기준임대료일 뿐, 모든 신청자에게 같은 금액이 지급되는 것은 아닙니다. 가구원 수, 거주 지역, 보증금·월세, 소득인정액을 함께 확인해야 합니다.
먼저 확인할 3가지
- 임차급여는 기준 중위소득 48% 이하를 기본 선정기준으로 봅니다.
- 지급액은 기준임대료와 실제임차료 중 적은 금액을 바탕으로 산정합니다.
- 최종 대상 여부와 금액은 신청 뒤 소득·재산 및 임대차관계 조사 결과로 결정됩니다.
2026 주거급여 임차급여란?
주거급여는 저소득 가구의 주거비를 지원하는 제도이며, 임차가구에는 임차급여, 자가가구에는 수선유지급여가 적용됩니다. 이 글은 민간 임대주택 등에 거주하며 월세 또는 보증부월세를 내는 임차가구를 위한 내용입니다.
선정 시에는 부양의무자의 소득·재산 유무가 아니라 신청가구의 소득인정액을 기준으로 확인하는 것이 원칙입니다. 다만 가구 구성, 임대차계약의 실제 내용, 재산 조사 결과 등에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 아래 표는 사전 확인용으로 활용하세요.
2026년 소득 기준: 기준 중위소득 48% 이하
2026년 임차급여의 기본 선정기준은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 경우입니다. 소득인정액은 단순 월급만이 아니라 소득과 재산을 일정 방식으로 환산해 반영하므로, 급여만 보고 대상 여부를 단정하기 어렵습니다.
| 가구원 수 | 2026년 주거급여 선정기준 (기준 중위소득 48%) |
참고: 생계급여 선정기준 (기준 중위소득 32%) |
|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 | 820,556원 |
| 2인 | 2,015,660원 | 1,343,773원 |
| 3인 | 2,572,337원 | 1,714,892원 |
| 4인 | 3,117,474원 | 2,078,326원 |
| 5인 | 3,627,225원 | 2,418,150원 |
| 6인 | 4,106,857원 | 2,747,905원 |
생계급여 선정기준은 임차급여 계산 때 자기부담분이 있는지 판단하는 기준으로도 쓰입니다. 7인 이상 가구의 기준과 실제 소득인정액은 마이홈포털 임차가구 지원 안내 또는 주소지 행정복지센터에서 다시 확인하세요.
지역·가구원 수별 기준임대료
기준임대료는 지역과 가구원 수에 따라 정한 상한 성격의 금액입니다. 실제 월세가 이보다 적으면 실제임차료를 기준으로 보며, 소득인정액이 생계급여 기준을 넘는 경우에는 여기에서 자기부담분도 차감됩니다.
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종시·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
단위: 월 원. 2026년 기준임대료이며, 7인 가구는 6인 가구 기준을 적용하고 8~9인 가구는 6인 가구 기준임대료에 10%를 더하는 방식입니다. 지역 구분과 세부 적용은 공식 안내를 확인하세요.
임차급여는 어떻게 계산하나?
1. 실제임차료부터 확인
실제임차료는 월세만 뜻하지 않습니다. 보증금이 있는 계약이라면 보증금을 월 단위로 환산한 금액을 더해 계산합니다.
실제임차료 계산식
실제임차료 = 월세 + (임차보증금 × 연 4% ÷ 12개월)
예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 10만 원인 경우 보증금 환산액은 월 약 33,333원입니다. 따라서 실제임차료는 월 약 133,333원으로 계산합니다. 이 사례는 계산 구조를 이해하기 위한 것이며, 개인별 인정 금액은 공적 조사와 계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 소득인정액에 따라 지급 기준이 달라짐
- 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면: 기준임대료와 실제임차료 중 적은 금액을 기준으로 봅니다.
- 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과한다면: 기준임대료와 실제임차료 중 적은 금액에서 자기부담분을 차감합니다.
자기부담분은 일반적으로 (소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%로 계산합니다. 계산 결과가 매우 적은 경우의 최소 지급 처리, 실제임차료가 없거나 계약 내용이 확인되지 않는 경우 등은 별도 기준이 적용될 수 있습니다.
즉 서울 1인 가구의 36만 9,000원은 ‘모두가 받는 월 지원금’이 아니라, 조건을 충족했을 때 적용할 수 있는 서울 1인 가구의 기준임대료입니다. 월세가 더 적거나 자기부담분이 있으면 실제 지급액은 낮아질 수 있습니다.
신청방법: 복지로 또는 행정복지센터
온라인 신청
- 복지로에 접속해 주거급여 서비스를 찾습니다.
- 본인 인증 뒤 신청서를 작성하고, 안내에 따라 동의서와 증빙서류를 제출합니다.
- 소득·재산, 임대차계약, 실제 거주 여부 등에 관한 조사를 기다립니다.
- 결정 통지를 확인하고 지급 계좌와 이후 변동사항 신고 방법을 확인합니다.
방문 신청
온라인 이용이 어렵다면 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터에서 신청할 수 있습니다. 계약 내용이 특이하거나 대리 신청이 필요한 경우에는 방문 전에 센터에 전화해 준비서류를 확인하는 편이 안전합니다.
준비서류 체크리스트
| 서류 | 확인 목적 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 사회보장급여 신청서 | 주거급여 신청 | 온라인 또는 센터 안내 양식 사용 |
| 소득·재산 신고서 | 소득인정액 산정 | 누락 없이 작성 |
| 금융정보 등 제공 동의서 | 재산·금융정보 확인 | 가구원 동의가 필요할 수 있음 |
| 임대차계약서 | 임차관계와 보증금·월세 확인 | 계약기간과 임차인 명의 확인 |
| 통장 사본 | 급여 수령 계좌 확인 | 본인 명의 계좌를 준비 |
| 신분증 및 추가 증빙 | 신청인·가구 관계 등 확인 | 상황에 따라 가족관계증명서 등을 추가 요청할 수 있음 |
제출 서류는 개인 상황과 지자체 확인 과정에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 계약서가 없거나 실제 월세 납부가 확인되지 않으면 임차급여 산정이 어려울 수 있으므로, 계약서와 이체 내역을 미리 정리해 두는 것이 좋습니다.
신청 전 자주 놓치는 점
- 관리비는 월세와 다릅니다. 계약서의 월세와 관리비를 구분해 확인하세요.
- 이사·계약 갱신·가구원 변동이 있다면 담당 기관에 알려야 합니다. 지급액이나 대상 여부에 영향을 줄 수 있습니다.
- 보증금도 계산에 반영됩니다. 보증금이 있는 월세 계약이라면 월세만 적어 판단하면 안 됩니다.
- 주택 소유 여부에 따라 임차급여가 아닌 자가가구 수선유지급여 검토 대상이 될 수 있습니다.
- 모의계산은 참고용입니다. 최종 결과는 복지로·지자체의 공식 조사와 결정 통지를 기준으로 합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 서울 1인 가구면 매달 36만 9,000원을 받나요?
아닙니다. 36만 9,000원은 2026년 서울 1인 가구의 기준임대료입니다. 실제 월세와 보증금 환산액, 소득인정액, 자기부담분 등을 반영해 개인별 지급액이 달라집니다.
Q2. 부모님 소득이나 재산이 많으면 신청할 수 없나요?
주거급여는 부양의무자의 소득·재산 유무를 보지 않고 신청가구의 소득인정액을 기준으로 판단하는 것이 원칙입니다. 다만 신청가구 범위와 가구 구성은 개인 상황에 따라 확인이 필요합니다.
Q3. 보증금만 있고 월세가 없으면 임차급여를 받을 수 있나요?
실제임차료가 없으면 임차급여가 지급되지 않을 수 있습니다. 전세·보증부월세 등 계약 형태에 따라 판단이 달라질 수 있으므로 계약서를 가지고 행정복지센터에 확인하세요.
Q4. 언제, 어디서 신청하나요?
복지로에서 온라인으로 신청하거나 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터에 방문해 신청합니다. 접수 뒤에는 소득·재산과 임대차관계 조사가 이뤄집니다.
Q5. 이미 다른 주거 지원을 받고 있으면 안 되나요?
다른 주거비 지원사업과의 관계는 사업별로 다를 수 있습니다. 중복 가능 여부는 신청 전에 해당 사업 안내와 주소지 행정복지센터에서 확인해야 합니다.
공식 확인처
확인 필요 안내
이 글은 2026년 9월 7일 기준으로 확인한 국토교통부·마이홈포털·복지로 안내를 바탕으로 작성했습니다. 주거급여의 대상 여부와 실제 지급액은 가구 구성, 소득·재산 조사, 임대차계약 및 거주 사실에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전에는 복지로와 주소지 행정복지센터의 최신 안내를 확인하세요.